פינוי בינוי והתחדשות עירונית 

מהו פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא חוק ישן אשר התחדש בשנים האחרונות, בעקבות הגידול באוכלוסיית המדינה ומיעוט שטחי המגורים הקיימים בארץ. עם השנים, ישנם פחות ופחות שטחים שמתאימים לבנייה, ויש צורך מהותי ביצירה של בנייה צפופה יותר, אשר תאפשר ליותר אנשים למצוא קורת גג, כל זאת, תוך שמירה על שטחים שיישארו ירוקים וטבעיים, למען הבריאות ואיכות הסביבה של כולנו. פינוי בינוי היא תוכנית אשר מאפשרת בנייה צפופה יותר, המתאימה למציאות של ימינו, מבלי להרוס שטחים ירוקים חשובים.

כיצד פועל פרויקט פינוי בינוי?

הממשלה מכריזה על אזורים מסוימים בארץ כעל שטחי פינוי בינוי. לרוב, אלו הם שטחים שהבנייה בהם דלילה מאד, או לחילופין שטחים שהמצב החברתי והכלכלי שבהן מדורדר מאד. במסגרת פרויקט פינוי בינוי, כל המבנים שבשטח המוגדר נהרסים, ובמקומם נבנים מבנים חדשים, חזקים יותר ובעיקר צפופים יותר, אשר מאפשרים יותר יחידות דיור. הקבלנים אשר מבצעים פרויקטים של פינוי בינוי מקבלים הטבות שונות, כמו פטור ממס היטל השבחה. גם הדיירים שנמצאים במקום מקבלים הטבה באמצעות פיצוי ודיור חלופי לתקופת הבנייה, וכן עלייה בערך הדירה שלהם, שכן הם מקבלים דירה חדשה באזור יוקרתי במקום דירה ישנה באזור נחשל. הפיצוי לדיירים במקום הוא לרוב החלק המורכב ביותר בביצוע פרויקטים של פינוי בינוי, אולם לרוב ניתן לפתור את הבעיות בקלות יחסית. יש לזכור, כי אין אפשרות להרוס בניין לצורך פינוי בינוי ללא הסכמה של לפחות 80% מדיירי הבניין. עם זאת, אם ישנה הסכמה של 80% מן הדיירים, הרי ששאר הדיירים מחויבים לשתף פעולה עם הפרויקט.

המסגרת החוקית

חוק פינוי בינוי המקורי נחקק בשנת 1965, ובו נקבע כי ההכרזה על שטח כעל שטח פינוי בינוי הוא בסמכותה של הממשלה. בעבר היה צורך בהסכמה של כל דיירי הבניין לביצוע הפרויקט, אולם בשנת 2006 נחקק תיקון לחוק, אשר מחייב הסכמה של 80% מן הדיירים בלבד. דיירים אשר מתנגדים לפינוי בינוי לאחר שהושגה הסכמה של 80% מן הדיירים, עלולים להיתקל בסנקציות משפטיות, כמו נשיאה בנזק הנגרם לדיירים האחרים כתוצאה מן העיכוב בעסקה.